Main: (508) 644-0105 • Toll Free: (866) 237-1254

Processo de fechamento

Escolha certo na primeira vez!

A Right Key Mortgage LLC fornece baixas taxas de hipoteca para refinanciamento e compra de imóveis, juntamente com excelente atendimento e atendimento ao cliente. Nossa missão é fornecer o melhor serviço ao cliente e garantir as menores taxas de juros de hipotecas de nossos parceiros de empréstimos!

Processo de fechamento

Ao fechar negóciio, você resolve todos os detalhes financeiros associados com a obtenção de uma nova hipoteca:

Se você estiver comprando uma propriedade, você receberá as chaves para sua nova casa
Se você está refinanciando, você vai pagar sua hipoteca atual e obter uma nova
O fechamento pode ser na empresa, no escritório de um agente imobiliário, no escritório do seu credor ou, se você estiver refinanciamento, em sua própria casa.

O que são os custos de fechamento?
Custos de fechamento são taxas pagas no fechamento (liquidação). Por lei, os custos de fechamento devem ser listados em um documento chamado Divulgação de Fechamento.

No fechamento, o mutuário tem a oportunidade de analisar cuidadosamente a Divulgação de Fechamento para confirmar todos os custos e detalhes do empréstimo.

Especificamente, quais são os custos de fechamento? Aqui estão alguns exemplos. (Dependendo do tipo de empréstimo e de outros fatores, alguns desses custos de fechamento não correspondem e / ou pode haver custos adicionais não listados aqui.)

  • Pontos
  • Taxa de solicitação
  • Taxa de subscrição
  • Taxa de avaliação
  • Taxa de relatório de crédito
  • Taxa de Determinação de Inundação
  • Taxa de inspeção de pragas
  • Taxa de pesquisa
  • Taxa de Serviço Titular
  • Seguro de título do credor
  • Seguro de título do proprietário
  • Taxa de Registro
  • Imposto de Transferência
  • Seguro de Proprietário
  • Seguro de Hipoteca (MIP) ou Seguro de Hipoteca Privada (PMI)
  • Juros Pré-pagos
  • Impostos sobre a propriedade
  • Taxa de Associação de Proprietário
  • Honorários do advogado
  • Taxa do agente imobiliário (ao comprar uma casa)

Normalmente, esses custos devem ser pagos com um cheque bancário. O mutuário também pode precisar trazer dinheiro adicional para o fechamento para cobrir o pagamento inicial.

Quanto são os custos de fechamento?
A resposta à pergunta “Quanto custam os custos de fechamento?" Dependerá de onde você vive, quanto está sendo seu pagamento inicial (down payment) e se você está comprando uma casa ou refinanciamento.

Normalmente, os custos de fechamento variam de 2% a 6% do preço de compra ou valor avaliado de sua casa.

Quem paga os custos de fechamento?
Quando você está comprando uma casa, você é responsável por custos de fechamento, mas a resposta real a “Quem paga os custos de fechamento?" Dependerá do acordo de venda. O comprador pode concordar em pagar um preço de venda mais alto se o vendedor pagar pontos de hipoteca, por exemplo.

O que são os pontos hipotecários?
Pontos são encargos de juros que você paga adiantado quando você recebe uma hipoteca. Um ponto é igual a 1,00% do montante total do empréstimo.

Pontos também são chamados de pontos de desconto ou taxas de originação de empréstimo. Você pode pagar pontos para obter uma menor taxa de juros; Além disso, pagar pontos pode diminuir seu pagamento de hipoteca mensal.

Prepare-se para o fechamento em uma casa

Para se preparar para o fechamento de uma casa, verifique se você tem os itens que você precisa trazer. Aqui estão alguns exemplos:

  • Identidade com foto emitida pelo governo para o mutuário e co-mutuário
  • Prova de seguro de proprietário (seguro de risco) e recibo de pagamento
  • Dinheiro necessário para os custos de fechamento (normalmente um cheque bancário oficial, não um cheque pessoal)
  • Provavelmente haverá outros itens também.

O mutuário e qualquer co-mutuários devem estar presente no fechamento, a menos que uma procuração seja obtida com antecedência por um advogado. Outras pessoas na mesa de fechamento podem incluir:

  • Um agente de fechamento (também chamado de agente de liquidação ou agente de depósito)
  • O representante da empresa de título
  • O vendedor e quaisquer agentes imobiliários envolvidos (se você está comprando uma casa)
  • Em alguns casos, um advogado
  • Embora o fechamento pode demorar apenas uma hora, considere reservar um tempo extra; Você estará assinando muitos documentos. Seu agente de fechamento irá explicar o que você está assinando e você terá a oportunidade de fazer perguntas.

Que documentos você assina ao fechar?
Aqui estão alguns dos documentos assinados no fechamento. Dependendo do seu estado, município ou condato, esses documentos podem ter nomes diferentes ou assumir diferentes formas:

  • A Escritura. Este documento transfere a propriedade do vendedor para o comprador. O agente de encerramento e / ou um advogado irá rever a escritura e o compromisso de seguro de título para certificar-se de que as descrições jurídicas correspondem, porque os erros podem afetar sua propriedade.
  • Seguro de título do credor. Isso protege o credor até o montante que estão emprestando, se alguém mais tarde processa e diz que têm uma reclamação contra a propriedade.
  • Seguro de Título do proprietário. Isso protege o seu investimento financeiro em casa, se alguém mais tarde processa e diz que têm uma reclamação contra a sua propriedade.
  • A nota. Este é o contrato em que você promete pagar seu empréstimo hipotecário. Ele especifica os termos e condições do seu empréstimo e como você será obrigado a reembolsá-lo.
  • A hipoteca ou escritura de confiança. Neste documento, você compromete sua casa como garantia para o empréstimo hipotecário. (Alguns estados usam uma hipoteca e outros estados usam uma escritura de confiança.)

O agente de fechamento garante que todos os documentos necessários são assinados e verificados, e o dinheiro da venda é devidamente distribuído no caso de um empréstimo de compra. Após o fechamento, o agente de fechamento vai cuidar de registrar a escritura no município onde a propriedade está localizada.

Certifique-se de ler e entender todos os documentos que você está assinando no fechamento, bem como os custos de fechamento. No fechamento, você terá a oportunidade de fazer perguntas e se sentir confortável sobre a transação.

Comprar uma casa ou refinanciar uma hipoteca é uma decisão financeira importante. Se você está pensando em comprar ou refinanciar uma casa, fale com um oficial de empréstimo licenciado na Right Key Mortgage para saber mais sobre as opções disponíveis para você hoje.